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小区车位无法办证却在“买卖”遭记者质疑,开发商现场...

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admin 2019-10-29 14:31:28 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题


小区后期规划的停车位用来租售引业主异议。

大埔县环城大道恒发大厦的业主入住以来,小区内停车一直免费,直至今年9月初,售楼处突然单方面张贴通知要收停车费。不少业主心存疑惑:车位权属不明尚且不说,收费还不便宜,令人难以接受。个别业主还反映,购房合同上的套房内建筑面积,与房产证上的面积数据误差大,这多交的房款能退回来吗?

小区停车收费频改太“儿戏”

在业主不知情的前提下,大埔县环城大道恒发大厦售楼处9月初单方面贴出停车收费通知,价格不低,业主对此颇有异议。购买了恒发大厦商铺的吴先生向本报《民生一线》栏目反映,他在小区内停车一个晚上,被保安收取了20元停车费,小区内未发现张贴有收费标准,且无法开具收费发票。“超过半小时就收费,免费临停时长太短,包月还要300元,比一些高档小区还要贵。”吴先生说,收费通知的落款是“恒发大厦售楼处”,却连公章都没盖。记者从其拍摄的一份收费通知上看到,该通知提到未购杂物间的业主,不可停放摩托车,落款处也未注明日期。

这份停车收费通知,因业主存有异议前后多次被更改。记者在该小区内一楼电梯看到,最新通知的收费标准比之前的内容更细化,价格也有调整,业主停车费低于外来车辆,也允许业主将摩托车停放在指定位置。然而,通知仍然以售楼处名义发出,无公章。

该通知上明确注明“已认购车位并有车辆的车主”只收取停车服务费,而当记者在恒发大厦售楼处向开发商赖某问及地下车库产权时,其明确表示不能办证。既然不能办证,车位又谈何买卖?当即,开发商赖某让售楼处一女性工作人员当场修改通知,将“认购”修改为“长期租赁”。赖某称“收费主要是为了限制外来车辆”。

据了解,恒发大厦套房约99套,销售了60余套,地下和露天车位共40余个。业主张叔表示,地上停车位是后面才施划的,涉嫌占用了公共场所,不管车位是长租还是短租,业主都有异议。

房产证面积“缩水”终退款

除了停车收费,恒发大厦个别业主还碰到购房收据与发票金额不一致、购房合同上约定的面积与房产证面积不一致的情况。业主钟先生告诉记者,2015年他以37万元购买了该小区的一套房。不过近日他发现,其房产证上所载面积远远小于购房合同上约定的面积,购房发票上的房款金额也比当初所交房款要少。

在钟先生2015年签的购房合同显示,房屋建筑面积共113.83平方米,其中套内建筑面积102.57平方米。而同年年底登记办理的房产证却显示,建筑面积为102.57平方米,套内建筑面积85.05平方米,套内面积相差更大。购房合同约定的建筑面积与房产证所载建筑面积,前后相差了11.26平方米。此外,税务机关开具的购房发票显示,房屋建筑面积为102.57平方米,总价约33万,与钟先生所交的37万存在差距。也就是说,这张购房发票,是依据钟先生的房产证面积来开具的,相比购房合同,房产证面积“缩水”了。

钟先生表示,当时购房时,只注意了购房合同上约定的面积,房产证、发票拿到后也并未细看,没想到会出现面积“缩水”的情况。而近期通过与邻居业主的资料对比,他发现,在他之后购房的业主,所签购房合同也是不一样的,邻居业主的合同上无具体套房面积,而是以“套”为单位定价销售,约定“面积以房产证为准”。

那么,钟先生多交的几万元房款,能要回来吗?经过业主与开发商的反复交涉,日前,钟先生向记者反馈,已拿到开发商退还的购房差价。从购房到现在已过去4年,还能拿回这笔钱,钟先生表示“尽管没有利息,也已经很知足了。”


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